一、项目名称:潭秋公园项目

二、项目地点:黄州区陈策楼镇

三、项目建设必要性和可行性:符合国家扶持和发展大健康产业和乡村振兴的政策需求，目前已建成500亩的陈潭秋故居经典旅游景区。

四、项目总投资和建设内容：项目总投资10亿元。占地1500亩，打造四季景观、生态养生度假、研学基地、理想信念教育基地、创意产业基地、体育集训基地、乐玩主题、“印象潭秋”红色演艺、美食、文化旅游长廊、乡村民俗体验等。

五、项目建议预计主要效益及前景：以陈潭秋故居核心区为基础，以项目所在地独有的红色文化和天然的绿色生态环境为基础，以绿色休闲、红色体验、主题教育为特色，打造黄冈市红色休闲旅游线路重点景区。年收益300万元以上。

六、项目合作方式：合资或合作

七、项目合作联系人和联系方式：丁海舟 18971717877

一、景区简介

1.基本情况

  帝王湖旅游区位于中国第一将军县——红安县，是红安县政府引进，由湖北帝王湖旅游开发有限公司投资开发的重点旅游项目，属红安县重点建设的旅游项目和黄冈市2016年旅游重点建设项目。帝王湖景区总占地面积10000亩，其中水域面积约1000亩，建设用地面积为总面积的9%。景区北离红安县城20公里，南距武汉市区70公里，东临麻城市区50公里，西接黄陂木兰景区群，地理位置得天独厚。

2.总体规划

  根据国务院《关于加快发展旅游业的意见》（国发 2009 年 31 号）。以大别山红色旅游景区为核心，大力整合绿色生态和历史人文资源，不断完善旅游交通等基础设施，提高旅游综合接待能力，形成中部地区最大的红色旅游基地和红色、生态、人文、宗教、地产相结合的综合性旅游目的地。湖景区主要以旅游度假，生态体验，研学旅行，农业观光，旅游地产等板块为主。

  项目主要以旅游板块为主，以生态体验、研学旅行、农业观光等项目为辅，再配套旅游地产项目，景区获政府批准的建设用地指标为900亩，其中居住用地面积为750亩，建筑容积率1.0以上，项目计划总投资30亿元，共分为三期打造，一期为旅游度假、教育研学板块（吸引人流，提升知名度，打造品牌），二期为旅游地产、康养医疗板块（抓住新型市场，回笼资金），三期为农业观光、生态旅游板块（政企合作，巩固行业地位）。

3.已建在建重大产业项目

  帝王湖景区已建成的旅游项目包括湖北首家海啸体验馆、黄冈市首家大型水上乐园、游船、高空攀岩、极速滑索、同时接待500人就餐的特色餐饮、艺术酒店、同时接待100人住宿的滨湖别墅酒店、户外军事拓展、红安首家大型丛林游乐场、网红喊泉、草坪婚礼、帝王广场、仙女长廊，天净沙岛等，总投资已超过2亿元。

计划还将建设具有革命历史意义的“红军长征路”项目，省级中小学生研学旅行基地项目，旅游地产项目，农业观光项目等，景区计划在2020年申报AAAA级旅游景区，预计年游客量将会突破50万人次，目标在2025年内申报AAAAA级旅游景区，届时将会成为湖北省的一张新的旅游名片。

4.景区资质

  荣获国家AAA级景区、荣获红安县县级研学基地、荣获黄冈市市级研学基地。

5.重要文化旅游资源

  红安县地处大别山，在中国近代历史上出过两位国家主席和三百位将军，可谓前无古人后无来者，红色资源在全国独一无二。帝王湖景区在红安县高桥镇，与李先念主席、陈锡联将军和王近山将军同乡（《亮剑》李云龙便是王近山将军之事迹），胡锦涛、习近平等党和国家领导人曾多次到红安县视察。帝王湖景区的发展要重点要依靠本县的红色文化，红安的红色旅游已推向全国，景区将与红色景点相结合，打造独具魅力的“红绿相容”线路和品牌。 

二、招商项目

1.酒店板块招商

  帝王湖景区已对外运营三年，年游客量25-30万人，一日游游客为主，两日游的游客量正在迅速攀升，景区有260间客房，目前只有50间客房对外销售，远远不能满足目前的接待量，另外210间还没有装修，急需扩大酒店客房的接待能力，可以通过招商的方式将酒店进行装修，酒店主体已全部建好，各项手续齐全，计划按三星级标准装修，预计还需资金2000万元。

  酒店投入运营后，每天可入住400人左右，景区每年3月-10月为旺季，主要以武汉及周边县市的自驾游和团队为主，入住率预计可以达到80%以上，11月-2月主要以会议团队和年会团队为主，入住率预计可以达到50%以上，客房定价在每间240元-280元。

2.地产板块招商

  帝王湖景区总占地面积10000亩，建设用地面积900亩（有政府手续），住宅用地建设容积率为1.0以上。在前期规划的建设用地范围内，没有村 庄及建筑，无拆迁工作，另外景区10000亩范围内无生态保护区，无饮用水源区，无基本良田区，具备很大的可开发空间。

  景区距离武汉城区60公里，开车一小时内即可到达，旅游地产对武汉市场有极大吸引力，地产项目预计投资5亿元，预计地产售价为5000-6000元每平米。

三、优势及政策

1.区位优势

  景区距离武汉市区仅一小时车程，是武汉“一小时经济圈”的中心位置，处在“1+8武汉城市圈”的紧密圈层，素有武汉“后花园”之称；另景区距黄陂木兰景区群只需30分钟，极易与各黄陂大景区串线，打造一日游或两日游的线路产品；在加上红安是中国第一将军县，有两位国家主席和两百多位将军，红色旅游资源丰富，可以以红色产品为依托，推出红绿相融的旅游线路，引流一部分游客；红安还有横贯全省全国的“两高”“两铁”，分别是武麻高速公路和麻竹高速公路，沪汉蓉高速铁路和京广、京九客运专线。

2.资源优势

  景区的湖水既不是灌溉用水，也不是饮用水源，没画生态红线，湖面的可塑性很强，湖面面积适中，利于管理；景区占地1万亩，建设用地指标为9%，且景区范围内没有基本农田，目前景区已开发的陆地面积仅占总面积的十分之一，还有很大的开发空间。

3.政策优势

  红安有深厚的政策优势，历届国家领导人都会来红安视察，帝王湖景区是红安县的重点招商项目，享受“中部崛起”“西部大开发”“振兴长江黄金水道”“国家连片扶贫开发区”“老、少、边、穷地区”等国家政策以及地方的相关政策；景区还是红安县重点旅游企业，也是目前红安项目最齐、景点最多的绿色景区，各级领导都十分关心景区的发展建设。

4.管理优势

  公司前身是集园林绿化、生态农业、农产品生产于一体的大型农业生产性公司，能够在建设资源、资金、人才、管理、市场渠道等方面给予公司强有力的支撑。公司管理层拥有成熟的商业运营模式和丰富的管理经验，能够为该旅游项目的建设和运营管理提供有力的支撑。